Mô hình TOD (Transit Oriented Development) là mô hình phát triển đô thị gắn liền với giao thông công cộng. Đây được xem là mô hình quy hoạch tất yếu khi đô thị hóa ngày càng phát triển mạnh mẽ như TP Hồ Chí Minh. Sự xuất hiện của các dự án TOD góp phần làm thay đổi diện mạo khu Đông thành phố trong những năm gần đây. Không chỉ đem lại giá trị về kinh tế, cuộc sống mà TOD còn đem lại những cơ hội phát triển vàng cho thị trường bất động sản khu Đông.
Xu hướng TOD phát triển mạnh tại các đô thị lớn
TOD không còn là khái niệm xa lạ, sự phát triển của mô hình TOD đã có lịch sử vài chục năm trở về trước tại các khu đô thị lớn trên thế giới, nổi tiếng có thể kể đến: Kowloon Station (Union Square) tại Hồng Kông, Shibuya Station tại Tokyo, Jurong Lake District tại Singapore, Digital Media City tại Seoul,…
Bên cạnh sự phát triển kinh tế thì áp lực về giao thông, khí thải tại các đô thị lớn ngày càng tăng cao. Do vậy mô hình TOD gắn liền với phát triển giao thông công cộng là ưu tiên của nhiều quốc gia hiện nay. Tại TP Hồ Chí Minh, mô hình này đang được đầu tư phát triển tại khu vực hầm Thủ Thiêm với các khu phức hợp ga Thủ Thiêm quy mô lớn.
Việc phát triển mô hình TOD được xem là xu thế tất yếu nếu muốn hướng đến sự phát triển bền vững. Theo các chuyên gia đánh giá, mô hình TOD đem đến nhiều lợi thế như:
- Tối ưu hóa thời gian: Điểm nổi bật của các mô hình TOD là sự kết hợp giao thông công cộng với các công trình dân cư, điều này giúp người dân dễ dàng tiếp cận với các hình thức giao thông công cộng, giúp giảm tối đa việc sử dụng phương tiện cá nhân. Điều này không chỉ giúp giảm chi phí, bảo vệ môi trường mà còn giúp nâng cao văn hóa đô thị.
- Thúc đẩy sự phát triển kinh tế: Mô hình TOD là tổ hợp của giao thông công cộng, khu đô thị, cơ sở hạ tầng cùng khu dân cư. Điều này góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế không chỉ trong dự án mà còn ảnh hưởng đến các khu vực xung quanh.
- Nâng cao việc khai thác quỹ đất hiệu quả: TOD giúp biến các khu vực xung quanh trở thành “trung tâm thu nhỏ” với sự sầm uất, nhộn nhịp và năng động hơn. Điều này giúp gia tăng giá trị bất động sản và thương mại, mở ra cơ hội đầu tư, khai thác quỹ đất hiệu quả hơn trong tương lai.
TOD là gì? Đặc điểm của dự án TOD
Mô hình TOD đang nổi lên như một xu hướng đô thị mới hướng đến sự phát triển bền vững, lâu dài theo thời gian. Trên thế giới có nhiều mô hình TOD đang hoạt động và gặt hái được nhiều lợi ích tích cực.
Dự án TOD là gì?
TOD (Transit-Oriented Development) là mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng làm trung tâm. TOD không chỉ là dự án phát triển đô thị mà còn là xu hướng tất yếu giúp hỗ trợ điều hòa giao thông, giảm ùn tắc và góp phần bảo vệ môi trường.
Mục tiêu của mô hình TOD là mang đến môi trường sống tiện nghi, hiện đại và thuận tiện cho cư dân khi dễ dàng tiếp cận với các công trình giao thông công cộng mà không phụ thuộc nhiều vào phương tiện cá nhân.
Đặc điểm của dự án TOD
Mô hình dự án TOD sở hữu những đặc điểm nổi bật như:
- Vị trí chiến lược: Các dự án TOD thường được đặt gần với các trạm giao thông công cộng như ga Metro, bến xe bus, ga tàu,… Điều này giúp việc di chuyển của cư dân thuận tiện, nhanh chóng hơn.
- Đô thị đa chức năng: TOD không chỉ mang đến sự thuận tiện về giao thông mà còn mang đến hệ sinh thái sống hiện đại, đa năng với đầy đủ các dịch vụ như trung tâm thương mại, văn phòng, trường học, công viên,…
- Ưu tiên mô hình sống xanh: Dự án TOD thường chú trọng đến việc phát triển không gian mở, nhiều cây xanh để tạo sự thoải mái và gia tăng trải nghiệm sống.
- Khả năng tăng giá trị cao: TOD mang đến giá trị bất động sản cao, bền vững nhờ sự ảnh hưởng của hạ tầng hoàn thiện và quy hoạch đô thị khoa học xung quanh.
Sự ảnh hưởng của TOD đến bất động sản khu Đông như thế nào?
Mô hình TOD tại TP HCM đang được phát triển tại khu vực hầm Thủ Thiêm. Mô hình này không chỉ mang đến nhiều lợi ích cho cư dân mà còn đem đến khả năng phát triển bền vững cho kinh tế, xã hội và đặc biệt là ảnh hưởng đến bất động sản khu Đông.
Phát triển các khu phức hợp đô thị mới
Từ khi TOD được quy hoạch, hàng hoạt các dự án, khu phức hợp đô thị mới xung quanh được quan tâm, đầu tư và xây dựng. Hàng loạt các tuyến đường giao thông lớn cũng tập trung đầu mối quanh tuyến metro và các trục đường huyết mạch lân cận. Trong số các dự án đang được đầu tư, Khu phức hợp ga Thủ Thiêm chính là điểm sáng được chú ý nhất của khu Đông. Dự án kỳ vọng sẽ tạo nên một trung tâm đô thị mới với hệ sinh thái hoàn chỉnh, hiện đại và tiện nghi.
Thu hút dân cư và phát triển kinh tế
Trong số các yếu tố thu hút dân cư và thúc đẩy kinh tế thì hạ tầng giao thông luôn chiếm một vị trí quan trọng. Mô hình TOD phát triển tại khu Đông giúp đẩy mạnh quá trình hoàn thiện hạ tầng giao thông tại đây, giúp cư dân tiết kiệm thời gian di chuyển, nâng cao chất lượng cuộc sống. Ngoài ra, với tiềm năng phát triển mạnh, mô hình Megapolis Thủ Thiêm sẽ là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp, tập đoàn tài chính, thương mại lớn trong và ngoài nước đến đầu tư.
Giá trị bất động sản tăng lên nhanh chóng
Sự ảnh hưởng của mô hình TOD đối với giá trị bất động sản là điều không thể chối từ. Kể từ khi TOD được đưa vào phát triển tại khu Đông, hàng hoạt dự án bất động sản xung quanh đều được quan tâm, đầu tư và tăng giá trị từ 20% – 40%. Không chỉ giá trị tài sản tăng đều qua các năm mà những sản phẩm này còn có tính thanh khoản cao, tiềm năng cho thuê tốt, hứa hẹn mang đến cơ hội khai thác thương mại bền vững trong tương lai.
Chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng
TOD là mô hình đô thị gắn liền với hạ tầng công cộng. Do đó, việc phát triển TOD không thể tách rời việc hoàn thiện đồng bộ hạ tầng. Vì vậy, xung quanh các dự án TOD luôn được chính quyền địa phương ưu tiên đầu tư về giao thông, tiện ích và không gian sống. Hạ tầng giao thông được phát triển không chỉ giúp cuộc sống dân cư được nâng cao mà còn thúc đẩy sự phát triển kinh tế, xã hội và là tiền đề giúp giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững.
Mô hình TOD đang dần trở thành xu thế tất yếu của thời đại đô thị hóa hiện nay tại TP Hồ Chí Minh. Đặc biệt, khu Đông, nơi sở hữu hàng hoạt các công trình giao thông trọng điểm cùng tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai. Dự kiến trong dài hạn, các mô hình TOD này sẽ trực tiếp là yếu tố dẫn dắt thị trường và đem lại hiệu quả đầu tư dài hạn cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp.